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网传“提灯定损”房东女儿被开除?当地街道办回应,律师解读

时间:04-02 来源:体育健身 访问次数:16

网传“提灯定损”房东女儿被开除?当地街道办回应,律师解读

3月28日,一段发生在江西省上饶市玉山县的租房纠纷视频引起广泛关注。视频中,女子小陈自曝在退租时遭遇房东持探照灯进行细致检查,并要求赔偿高达一万余元的房屋损坏费用。此事被网友戏称为“提灯定损”,不仅揭示了租房市场中的一些乱象,也引发了公众对于租房者权益保护的思考。据小陈所述,她因孩子上学需要,在玉山县城东小学附近租住了一处自建房。然而,在退租之际,房东却以极其严格的标准对房屋进行了检查,从墙壁到床、橱柜、门框等细节均不放过,并贴上了黄色标记。随后,房东列出了一份详细的赔偿清单(清单显示月租金为1200元),列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的损伤补偿以及由此产生的工资,最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”,合计10884.95元。小陈对此表示强烈不满,认为房东是在故意讹诈。此事曝光后,迅速在网络上引发热议,被网友命名为“提灯定损”,有网友表示,房东的行为可能是想利用租客退租之际,重新装修房屋并让租客承担费用。同时,也有网友质疑房东的行为是否构成敲诈勒索。小陈称,事情发生在去年,自己已经赔偿2000元,但是“最近人身安全受到威胁”,发布视频只希望保障自己与家人的安全。值得注意的是,除小陈外,还有多位当地装修行业人士反映,在帮助该房东修房期间,不仅未收到应得的材料和人工费用,反而被以各种理由要求赔偿。这些人的遭遇进一步加剧了舆论的发酵。记者尝试私信联系小陈,但一直未得到回应。对于这一事件,涉事出租房所在的东门村村委会曾回应称,租客也有责任,屋内部分设施确有损坏,经协调,租客已适当赔偿,不存在讹诈租客,去年年前就解决好了。冰溪街道办事处也于近日发布通告,证实双方经村委会组织多次协商,于2023年10月8日达成协议,由小陈和另一名租客各支付房东2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷,矛盾继续升级,街道办表示,正在积极组织双方当事人依法调解,处置双方纠纷。工作人员表示,目前还是以之前发布的通告为准,有最新消息会再次通过玉山之窗公众号发布,“会很快对网友反映的问题陆续回答。”有网友指出,涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层,属于违建,并已向有关部门投诉举报。但当地房东及住建局均未对此作出回应。此外有网友称,房东郭某某的女儿因为此事已被所在单位开除。冰溪街道办事处工作人员表示,目前未收到相关投诉和举报,也未对此进行调查核实。他们呼吁网友理性看待此事,不要轻信和传播未经证实的信息。记者调查发现,陈女士的遭遇不是孤例,退租时,验收房屋的损耗程度是履行合同的重要步骤,而这也是纠纷频发的环节。来自江苏的吴茗也有类似经历。因为工作原因,吴茗想要更换租住房。“当时退押金不是当面退的,房东说晚点退,我也并没有在意,房间内没有物品或家具损坏,我们就直接搬走了。”吴茗搬至新家后,房东向其发来索要赔偿的消息,称屋内的床底有落灰,需要从押金里扣除200元作为房屋损失费。吴茗第一反应是要报警申诉,但因已搬至离该房东较远的地段,无法与房东当面对质要回押金,吴茗只得承担这份无法求证的赔偿。王宁宁在广东租住过两年,也在退租时遭遇房东索要赔偿。“床板中间有一颗钉子,起到支撑整体的作用。退租时这颗钉子掉了,房东说先扣下押金1500元,后续看床的维修情况,多退少补。”王宁宁说道。王宁宁搬离出租房后,房东称修补床花费了2100元,要求王宁宁补交600元维修费。“我当时要求他出示维修代缴的相关收据证明,他只发来一张付款200元的截图,说其他零件都是现金支付,没有记录。”王宁宁与房东僵持不下,最后事情以房东单方面扣下王宁宁1500元押金收尾。北京中银律师事务所律师高婷婷表示,承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值,租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内,承租人退房时无须另外补偿。高婷婷称,根据《民法典》第七百一十条的规定,承租人按照约定的方法,或者根据租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损耗的,一般来讲不承担赔偿责任。此外,承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值,租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内,承租人退房时无须另外补偿。比如随着房屋的正常使用,墙面可能变得暗沉,合页的开关有一些磨损,一些金属物品有一些松动或者脱落,等等,这些都在正常使用可以接受的损耗范围内。在退租时遇到赔偿纠纷,租客首先需要核实房东主张的金额是否合理,可以要求房东出示完善的购买或支付凭证,核对发票、购买记录的真实性。其次,如果确实需要修复,房东应提前告知租客价格,如果价格远超市场价格和维修的必要价格,租客不认可,可以提出自己进行修复和维护。最后,如遇强制索赔且索赔金额明显与实际损失不符的情况,租客要保留好相关证据,采取法律手段,维护自身权益。(综合央视网、上游新闻)

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